我是一个买房者，中介让我出契税、个税、出让税对吗？

作为购房者出契税是很正常的，无论一手房还是二手房，契税都是由买家支付而个人所得税以及出让税都是有卖家进行支付。

有部分购房者感觉自己被坑了一样，出了这么多钱才买到一套房子，感觉好像多了很多额外费用出来。

二手房买卖的过程中所需要涉及到的费用情况。

随着房地产市场的成熟，对二手房的需求量变得越来越大，尤其是在寸土寸金的城市二手房往往都是占据了最佳的位置，这导致了人们更加喜欢购买二手房。

二手房经常看到的税有下面三大类。

（1）契税

无论购买一手房还是二手房都是会产生契税的，我国征收契税的方法就是90平方以下首套房为1%，二套房为1%，三套房为3%。

90~144平方的的契税为首套1.5%，二套2%，三套3%，144平方以上的房子全部为3%。购买房屋的契税是由买家进行支付的。

（2）个人所得税。

目前个人所得税的纳税方法，由于每个地方的政策不一样，所纳税的金额都是有微妙的差别。

最长的见到个人所得税纳税方法为地税评估价减去上手发票价的差额乘以20%为个人所得税。

有部分城市的三价合一政策出来变成了，成交价减去上手发票价乘以20%或者是房产证的日期满两年之后以成交价的价格缴纳2%。

房屋从购买的发票日期至再次转手过户的日子满5年，且是家庭名下唯一一套住房就可以免征收个人所得税的费用。

个人所得税理所当然地是由卖家出的，毕竟金钱是有卖家赚了所以要打这些各个税给国家。

（3）营业税。

营业税在改革之前也称为增值税，为了限制是炒房的平方的买房租房这种情况，所以出台的缴费方式，目前这个政策是从购买之日按发票日期满两年之后不用缴纳营业税。

征收营业税的标准大致上为房屋成交总价的5.55%或者是地税评估价的5.55%，不过现在这个费用就很少碰得到了，因为有很多城市的房子都是限制两年，或者是三年才可以进行再一次的销售。

这个费用是由卖家支付的，而一般都可以忽视，基本上是不满两年都不可以成交的。

●这些税费有部分的费用是由卖方支付的，卖方现在房子在出售的时候都变成了实收，不愿意支付其他费用把费用全部都压过来让买家来支。

房屋在交易的过程中还会产生其他的税费。

（1）中介费。

二手房的买卖过程中中介费是必不可少的，现在中介费的长费缴纳为3%，根据城市与城市之间的不同有部分城市是买卖双方各占据1.5%，有些城市则需要买家进行3%的全部负担。

中介费不同的城市最终的处理方法也不一样，有的地方中介行业竞争激烈，最终2%也愿意去做这套房产交易，我们只要细心地跟中介去谈价，一般都是可以有相对的优惠。

●这个费用也是有一样的道理要卖家出1.5也不是不可以，只不过是卖家坚定要把房屋的价格卖高一点，然后多出来的部分就当作为中介费也是变现买家给了费用。

（2）担保费以及贷款服务费。

二手房的买卖过程中根据地区或者是所处理的交易流程不一样，所用到的担保公司以及贷款服务，这两项都是不一样的。

担保费都用于大城市有正规的担保公司帮忙过桥赎楼，把这套房子解除抵押之后顺利的过户，这收取费用每个地方不一样经常看到担保公司的收取费用为贷款金额的2%。

收取了担保费后就不应该再有收取贷款服务费，因为这两个费用本来就是属于一个费用，只是城市的不一样所做到的服务内容也不一样。

●重点注意，因为很多不懂的情况下以为担保就是赎楼银行按揭是按揭，两码事被骗取了两笔费用。

（3）银行评估费以及一些杂费。

二手房在进行按揭前必须有评估公司来进行拍照评估房屋价值多少钱，而这个收取费用一般为5‰，随着现在银行的贷款手续变得稍微正规的一点，这个费用可很多地方已经取消了，所以可以不用交。

还有一些杂费，包括了产权登记费，土地登记费，工本费，汇测费，查档费，权籍调查费。这些费用加起来约几百元。

总结：

对于费用的支出从表面上观看是不合理的，毕竟买套房产生这么多额外的费用全部由买家来承担。

这些费用应该要进行双方的沟通，契税肯定是由买家支付个人所得税要根据双方的沟通，一人出一半还是全部由卖家进行支付，这些都是经过面谈之后才能确定下来的。