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现在的五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出?

2020-11-28 13:45:17 来源:广东财经网

10-11 15:46   五十万的房子和五十万的存款十年后哦哪个能胜出?这是一个拷问灵魂的问题了,在2020年以前,这个问题的答案是非常简单的,无疑是房子更容易保值和增值,但是放在现在,情况大不一样。不同城市的房子,未来十年的走势是完全不同的。   存款和房子都是具有投资功能的,都是能够产生收益的,存款的收益来自于利息,央行标准的存款利率是这样的,一年期的为1.75%、二年期的为2.25%、三年期的为2.75%、五年期的为2.75%。在这样的利率下,五年的存款大概能够产生的累计收益率大概是8.75%—13.75%的区间。   但是在银行实际的操作中,存款利率会比这个高一些,六大国有银行的存款利率均值如下图,邮储银行相对利率会高一些,一年期的存款利率两位2.15%;2年期的存款利率是2.95%;3年期的存款利率是3.84%;五年期的存款利率是3.44%。如果是以这样的存款利率为标准,那么50万在银行存款5年,累计获得的收益率大概是10.75%—19.2%;   当然了,现在银行还有另外一种存款产品,那就是大额存单,一般都是20万起步的,大额存单的利率会比一般的定期存款高一些,比如下图是最近的一些大额存单,一年期利率为2.325%、2年期利率为3.255%、3年期利率为4.2625%、5年期利率为5.0375%。大额存单的利率明显是要比一般存款高的,尤其是期限更长的情况下,那么如果是50万的存款放在大额存单中,5年获得的累计收益率大概是11.625%—25.1875%。   也就是说如果50万放在银行,在比较保守的情况下,五年获得的收益率大概是8.75%—25%,最理性的状态大概是25%。   那么我们的房子未来5年能够涨25%吗?这个没有固定的答案,每个城市最终的结果会完全不同,有些城市未来5年完全能够实现超过25%的涨幅,但是也有些城市未来五年后的房价甚至比今天的还要低,也就是说未来的城市房价会走向分化,而非是过去的全国普涨,雨露均沾!   哪些城市才有房价上涨的潜力?是哪些全国中心城市,或者是核心区域城市,有较强的产业竞争力,能够持续的吸引周边人口甚至是全国人口流入,经济持续向好,这样的城市房价是有坚挺和上涨的潜力的。而反之,那些人口持续流出的城市,未来的房价是堪忧的,黑龙江的鹤岗是典型的代表,这样的城市房价不仅不会涨,而且还吹持续下跌。   在人口流入、产业有竞争力的城市房价跑赢存款是大概率事件,但是在人口持续流出的城市房子的保值和增值能力不如存款。

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