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现在国内的房产是否还值得投资?

2020-11-28 13:45:17 来源:广东财经网

现在的房产是否还值得投资?这是很多人都关心的问题,一方面过去20年房价几乎是单边上涨,造成了房产是最近投资渠道的历史印象,但是另一方面目前也有很多看空房价的报道,因为出生人口在减少,房子也够多了,这两种信息交织在一起该如何判断?到底哪一个更符合实际和逻辑?   对未来的研判我们只能基于逻辑推理,这就需要逻辑是非常强的,历史可以参考,但是过去发生的是在一定条件之下,我们必须抽丝剥茧找到规律和过去的局限条件,当用于未来分析的时候,我们要考虑到这些局限条件的变化。   1、新生人口变化了,是否就导致买房的人少了?进而导致房价要跌?   人口是房价的重要支撑,客观的事实数据是我们的新生人口在大幅下滑,2020年不够1500万,00后和10后分别只有1.6亿,而对应的90后和80后分别有2.1亿,也就是说这两代人就相差了四五千万。以上数据是事实数据。而未来的新生人口可能还要继续减少,也就是说20后会继续减少,会比00后还要少。   所以,未来新生认可不足,这导致未来的年轻人数量在下滑也会成为现实,那么这会导致房价下跌吗?   笔者认为事情没有那么简单,因为即便是一代人有一亿多人口,这个规模也是了不得的,而且每年参加高考的人超过1000万,而每年大学毕业人数有八九百万,这些人会去哪里?   这些人去的城市即便是一二线城市,回到五六线城市的很少,这就导致一个结果,一二线城市人口会持续的流入,而五六线城市会成为人口持续流出的城市,随着这些城市人口老龄化,而年轻人不断流出,购买力是存疑的,但是一二线城市房价依然是有坚挺的基础的。   2、城镇化结束了吗?对房价有什么影响?   我们在1998年的时候城镇化率只有30%,而到2020年达到了60%,20年时间城镇化率提高了30个百分点,城镇人口将近多了5亿人口,即便是按照每人居住面积30平米计算,这就需要150亿平米的房子。而原来我们4亿城镇人口居住面积就很小,哪怕平均增加20平米,这也需要80亿平米的住宅面积。   这两样加起来就要达到230亿平米,而从2000年到2020年我们一共销售的住宅商品房面积是165亿平米,这两者之间还有65亿平米的差距,不过考虑到很多城市有小产权房,这些房子虽然没有被统计到商品房住宅销售数据中,现在全国范围的房子大体上是够住的。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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