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房子挂了快一年了,又卖不出去咋办?

2020-12-11 09:12:08 来源:广东财经网

  房子挂了一年,卖不出去,题主有没有思考过原因呢?很多房东,没有计算过时间的成本,只计算了房子卖出去的钱,认为房价卖得价格越高,自己能保本或者能赚钱,但实际呢?又耗费了时间,又没能把房子卖出去。那么,房子挂了快一年了,卖不出去,咋办?

  个人认为,降价出售,更为合适!时间也是有成本的,如果题主的房产的总价是200万元,那么200万元的资金做一些稳定的理财,一年的利息收入是多少呢?大约在10万元左右。也就是说,一年200万元房产没卖出去,实际上你亏了10万元,要是两年的时间,就亏了20万元。当然,这其中还没有包括物业等其他成本,如果计算的话,亏得就更多了。

  面对这种情况,还不如降价及早出售,甚至说早出售早受益。现在一套房产,打个9折出售,85折出售,其实是很正常的,没必要一直咬着一个价格“死扛”。

  有一位朋友因为前些年投资了一套房产,因为工作的原因,这套房产一直没有居住,也没有装修。所以,去年的时候就想着把这套房产卖掉。但,也是一年多的时间没卖掉。

  后来,一次饭局的时候,与我们讲起来,又单独问了问我。我顺带着咨询了下情况,大致是,挂的房产的价格,跟周边新房的价格差不多。这种情况,怎么可能卖得出去呢?购房人难道在一个价格水平下,不买新房买二手房?就算是毛坯房,在新房面前,更多的购房者也不会选择的。所以,我就跟那位朋友说,你可以把价格挂低一些,没必要与新房的价格挂一样的,就算你的户型、地段、位置再好,都不如你卖出去的好。你房产一年卖不出去,实际的损失就有5%左右,两年卖不出去就亏10%,要是几年卖不出去就亏了一套房子的首付了。所以,你卖房,要尽早的卖的,卖出去的越快,实际上与你期望的价格也就越接近。虽然最开始的价格可能低一些,但实际是一样的。

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