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LPR利率做按揭,划算么?

2020-11-28 13:45:31 来源:广东财经网

10-23 17:06   儿子按揭一套房,现在手里有30万,是还房贷还是留着?还了房贷无债一身轻,留在手里也会还有其他用途,这是一个容易让人纠结和困惑的决定,本文就给你一个明确的答案。   1、做选择的关键决定因素是什么?   这个问题要做出一个正确的选择那么就必须找出其中的关键决定因素,为了方便思考我们先要将你的房贷这个事情忘掉,那么现在你有了30万,这30万干什么用呢?   有两个选择,第一是放在手里,或用于存款、或用于其他投资,那么关键的是看收益率如何,存款一年的定期收益率大概是2%左右,3年期定期收益率不到3%,大额存单3年期的收益率大概会到4%左右,如果是5年的话,那么有可能到5%左右,无论是存款还是大额存单都是无风险的收益。也就是保本保息的,如果做其他投资,那么风险就有了,有损失本金的风险。   第二个选择就是借给一个有房贷的人,而利率就是房贷利率,比如房贷利率是6%,那么这个收益率是非常稳定的,肯定是比你放在银行做稳定存款的收益率是要高的,所以你值得将这30万借给对方。   而现在恰好这个人是你自己而已,你自己正好有30万的房贷在还,将这笔钱提前还了就相当于把钱投资给自己了,这个逻辑关系搞明白了吗?   其实关键决定因素就是收益率!就是房贷利率和你做其他投资理财的收益相比孰高孰低!   2、最后该如何选择?   上文讲了做决定的关键因素是收益率高低,也就是你的房贷利率和你投资的收益率相比的高低,普通人的投资能力是很弱的,你也不要羡慕别人说每年收益率能达到百分之十几甚至更高的,要么对方是骗你的,即便是真实的,普通人也很难做到,这需要很强的专业能力,你没有这个能力搞不好本金都弄丢了。   对普通人而言,如果你的房贷利率是高于5.5%的,我一般是建议可以提前偿还,如果你的房贷利率是低于4.5%的,那么可以不用着急提前还,在中间的还不还都可以,对于那些对对投资一窍不通,又对债务有心理负担的,那么早还早了事儿!无债一身轻也图个心理舒服。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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