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如果国家征收房屋空置税和房产税,房价会降吗?你同意征收吗? 回答

2021-01-07 16:54:13 来源:广东财经网

针对此问题先说两点:   1、不要指望增加一两种税就能降房价;   2、不管有没有空置税和房产税,今后十年房价都会降,部分城市在2020年初的房价腰斩也很正常;   个人表示同意征收,但是要科学设计,长远规划,不要轻描淡写无济于事。   空置税和房产税应该分开来看,我们先来讨论空置税。   顾名思义,空置税就是只要房子空置,就要额外征税。那么问题就来了,如何定义空置?空一个月算空置呢,还是空三个月呢?定下时间后,又如何判断是空置的?如果定期去放放水,用用电,又如何判断?   不要轻视国人的小聪明,明明知道房子没住人,总有很多种办法应对,简单装修一番,一两个周末过来住一下,你也不能说是空置吧。   空置税一旦征税,租房市场会增加供给,有助于降低房租水平,同时更充分利用资源,减少浪费,有一定积极意义。当然不能排除也有可能出现另一种情况,出租房子的人有多套房,宁肯将部分房产继续空置,再把空置税转嫁到房客身上,效果就难以预测了。   空置税也好,房产税也罢,税率是核心,高了不行,低了没用。   房产税的核心是增加多套房的持有成本,以此减少炒房。   如果每个家庭一套房免房产税,第二套房开始征税,年税率1%,第三套房2%,第四套房3%,五套房及更多都按4%。这样的税率一定是有威慑力的,结果必然是炒房客抓紧时间抛售房产,市场供给激增下,二手房价格必然大降,进而影响一手房市场。   可是,注意,可是。   现在各地对土地出让的依赖是非常重的,不希望房价大涨,但是更不希望房价大跌。一手房能够卖地获得巨额收益,二手房可征不到多少税,二手房降价争夺一手房的市场,显然从利益角度看不划算。   当下的核心是稳房价,因此空置税和房产税要么短时间不会落地,要么落地轻飘飘无伤大雅,就不要指望这两种税降房价了。

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