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现在该不该买房?在未来十年房价走势如何?

2021-01-07 18:35:07 来源:广东财经网

今天是2020年10月11日,我的答案是现在不应该买房,未来十年房价先稳后降。   海啸来临时,狂风巨浪能冲入城市,席卷一切,但是最终海浪会退去,风平浪静。房价上涨的过程就是房子金融化的过程,天量货币以海啸的速度涌入楼市,巨大的财富效应下吸引无数人参与这场狂欢,使得全国城市均出现了十倍乃至二十倍的涨幅,在二十年的时间内。   2020年的房价不同的城市有不同的表现,有的城市已经在退潮,有的城市还有点涨。不管怎么看,都很像当年股市6000点时的水平。此时买房,殊为不智。   之所以说不应该买房,有如下几点原因:   1、钢筋混凝土结构的房子,一平米建筑成本不超过1000元,售价远远超出了真实价值,属于被严重高估的资产;   2、房价正处于高位,未来有较大下降空间,此时买房意味着有可能付出超高溢价,背负上本来不需要的大额债务;   3、不管是国际经济还是国内经济,都要进行调整和适应,会带来阵痛,如果不是铁饭碗,如果不是高收入,此时保持低负债更安全;   4、从租金回报率和收入房价比两项指标来看,房价都已经没有了投资价值。值得注意的是,我们应该用中位数收入和中位数房价来做对比,而不是被平均收入,这样的结果更有说服力;   再说房价走势:   个人认为未来十年是房价价值回归的十年,理由如下:   1、房价高意味着国民的生活成本高,这将抑制经济增长,影响就业,降房价是经济可持续增长的必要条件;   2、人口拐点十年内必然到来,届时城市房产空置率将持续上升,房子过剩的情况会日益严重;   3、房价高导致越来越低的结婚率,越来越低的生育率,只能通过降低房价,增加保障性住房供给来缓解,否则不出三十年,全国总人口将大幅减少;   4、借的钱是需要还的,开发商也好,消费者也罢,当下的负债率已经足以值得警惕,能买得起房的刚需已经越来越少了;   2020年之后的两三年尽量求稳,锁定二手房流动性,提高二手房首付比例,以此保障一手房市场稳定,这有利于降低银行系统风险,稳定预期,稳定经济。   随着购房者持续还贷,银行风险逐步释放,房价就要下降,以此释放消费潜力,让经济增长脱虚向实。用十年的时间,降到2015年或者更早的水平,也就是腰斩之后再降一点,基本就可以了。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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