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我头发热18年县城买商铺270万 ,现租十万一年,是卖还是持有?

2021-01-07 17:03:04 来源:广东财经网

2020年时县城买商铺270万元,租金十万一年,卖掉比持有好。   我们先来看如果有贷款怎么办:   商铺首付50%,贷款135万,就是按照5%的利率,贷款10年,每年要还的贷款就是17.2万。显然,如果有贷款,一年十万的租金远远不够还房贷,每年还要往里贴钱。   再来看租金回报率情况:   即便是全款购买的商铺,租金回报率也才打到3.70%,属于很低的水平。我们应该知道,当下即使大额存单利率下调了,三年期年利率也能达到3.8%以上,比租金稳定靠谱的多。   不管是有贷款还是没贷款,回报率太低,这是支持卖掉的第一个理由。   不管是三四五线城市还是县城,都属于人才净流出的地方,留不住人才,就不会有知名的大企业,收入水平就很难涨上去。从这一点来讲,县城的房价上涨是相对困难的,尤其是在当下已经很高的情况下。   个人判断今后十年是房价下降周期,不管一二线城市还是三四五六七八线城市,普遍下跌是必然现象。高位持有的资产,如果能及时变现,可以避免出现因资产减值带来的损失。   再来说第三点:   移动互联网时代已经改变着我们的生活,网购也在向农村地区普及,也许最多三五年的时间,县城的商铺同样会受到剧烈冲击,出现空置和租金下降。   智能手机很方便,智能手机很好玩,一部手机可以轻松挑选无数商品,何必到实体店逛半天还买不到合适的呢?更何况实体店价格现在还是比网上高出一大截,在节约度日的当下,显然网购才是降低生活成本的首选。   最后,商铺流动性极差,接盘者贷款不易,就是你想卖,如果不降一截也很难卖掉。可以了解一番市场情况,能卖再卖吧。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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