曾出手援助王健林，如今200亿要收购恒大物业，这家人什么来头？

我们都知道，最近许家印可谓是处在水深火热之中，曾经风光无限的中国恒大，如今却遭遇了前所未有的困境。很难想象，手上仅持有数百亿现金的恒大，公司竟背负着高达1.95万亿的债务，其中还包含银行5千多亿的有息负债，而且未来公司年内就有2400亿到期债务。受此影响，集团旗下产业的市值也在一路下跌，像中国恒大、恒大汽车、恒大物业等公司的股价都出现过不同程度的跌幅。

还记得在恒大之前，王健林的万达也曾遇到过类似的危机，当时，王健林一夜之间负债高达4000亿，虽然同样是负债率高，但是与恒大不同的是，当时万达的资金链并未出现问题，而且万达手上还有很多的优质的商业地产。所以，王健林当机立断卖掉了万达的77个酒店跟13个文旅项目。然而，可能很多人只知道当时富力地产和融创中国这两家企业接手了万达的资产，其实，当时合生创展的朱孟依也帮王健林接手了好几家万达广场。

值得一提的是，此前曾伸手援助过王健林的朱孟依，此番再次出手帮助了陷入困境的许家印。近日，据多家媒体消息，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，借此获得恒大物业的控股权，据悉，此次合生创展给恒大物业估值超400亿港元，涉及交易对价约200亿港元。这也是此前中国恒大、恒大物业相继宣布了停牌消息的原因所在，因为公司涉及收购以及合并事宜。不过，截至目前，双方依然没有公开披露此事。

此次，合生创展突然跑出来收购恒大物业，或许这是很多人没有预料到的。然而，如果这笔买卖一旦敲定，这也意味着，合生创展旗下的物业板块“合生活”集团将晋升为国内头部物企，单从规模上看，并购恒大物业后的合生活，在管面积可达6亿平方米，稍低于碧桂园服务的6.44亿平方米，有机会撼动碧桂园房企服务行业第一的地位，也为合生活未来IPO创造有利条件。

和恒大相比，合生创展的名字听起来相对陌生，但它却曾是房地产行业一位资深“老炮”。1992年，朱孟依在hk创立了合生创展集团，1993年，他又以港商的身份回到内地，在广州成立珠江投资。随后，朱孟依凭借过人的市场洞察和政治嗅觉，预测到未来天河区会被发展成为商业中心，在友商还在争夺当时广州的中心越秀区的地块时，他却以极为低廉的价格，在广州天河区购买大批农田疯狂囤地。

后来，这场豪赌的结果我们也可想而知，天河区顺利成为了广州的城市核心区域，朱孟依为合生创展获得了众多优质土储，带动合生创展在广州房地产行业稳住脚跟，并先后开发了暨南花园、愉景雅苑、骏景花园、珠江帝景等十几个项目。

值得一提的是，仅在1998到1999年，合生创展便开发楼宇110多个，成为广州地产界的领军企业。要知道，当年万科在全国五大城市创造的总利润，也无法与合生创展在广州一地的总利润相比，前万科董事长王石也不禁感慨道：“这是地产界真正的航空母舰”。

一直以来，合生创展都是“闷声发大财”的节奏，今年上半年，公司实现营收160.74亿港元，毛利约101.25亿港元，毛利率高达62.99%，远高于万科、中海、龙湖等龙头房企。相关数据显示，上市房企的毛利率平均值约30%，反观合生创展这边，公司近三年的毛利率分别为49.11%、50.34%、63.52%，远超行业标准，盈利能力不容小觑。

据悉，去年朱孟依宣布由女儿朱桔榕接任合生创展集团董事会主席一职，在朱桔榕入主集团管理后，便开启了“不差钱”的大手笔投资，先后投资过中国移动通信集团、小米、中国平安、平安健康、汇丰控股等企业。相关数据显示，2020年，在合生创展194.4亿港元的净利润中，其中就有74亿港元是股权投资业务贡献的，这些都离不开朱桔榕的筹谋。相信，此次收购恒大物业朱桔榕也有参与其中。

而且，在朱桔榕接手合生创展以来，公司市值增长了3倍以上，目前公司市值高达589亿港元。不得不说，朱孟依和朱桔榕这对父女绝对是中国地产行业最低调的富豪，要知道，合生创展的账上还有400多亿的现金，而且朱桔榕还手握着4万多亩的土地储备，实力非常能打。最后，对于这笔“蛇吞象”的并购最终会如何进行，你怎么看呢？