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恒大就是卖房子的,怎么会负债1.97万亿?有谁知道怎么回事?

2021-09-17 18:26:49 来源:广东财经网

原因主要有两点,1是房地产本身就是一个高负债,高杠杆的行业。第2点是恒大最近几年的无序投资和疯狂扩张。

首先房地产本身就是一个重资产的行业,其特点就是高负债,高投资,高杠杆。

对我们普通人来说,可能无法想象负债,20,000亿是什么概念。但是对于房地产这样的重资产的企业来说,投资一个普通的项目,可能就需要投资上百亿元。而像恒大这样规模,排名全国第三的房地产企业,同时在建的项目可能就超过100个,这100个项目的投资可能就超过10,000亿元。

可以看我下面给出的数据,排名全国前50的房地产企业,随便一家都负债几千亿元。恒大负债20,000亿,可以说是一个很正常的数字。

第2点则是恒大自己的原因,源于恒大最近几年的无序扩张和盲目投资。

首先是恒大汽车总共投资了几千亿元,但现在由于没有一辆汽车售出,所以没有任何资金的回笼。仅恒大汽车一项就使恒大,背负了几千亿元的债务。

而最近几年,恒大除了汽车之外,还在恒大保险,恒大旅游,恒大粮油,恒大冰泉,恒大休闲度假村等很多项目上都有非常大的投资。这些项目动辄每一项都有几百亿上千亿元的投资,而这些投资大多来自贷款,也就是说每一项都使恒大背负上了上千亿元的债务。

就拿大家比较熟悉的恒大足球来说,一个普通的外援往往就身价近亿人民币,年薪几千万欧元,这些钱都是真金白银的支出。

可以说恒大负债20,000亿。是其自作自受的结果。

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