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买卖双方签署购房合同（即时生效），定金已交，不到10分钟，房主不卖了，房主违约么？
购房合同签订不到十分钟，已交定金，房主反悔，是否构成违约?主要是根据合同是否已经成立以及合同是否有效来判断。
签订时间不到10分钟的合同是否成立和生效?
01
根据《合同法》第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。
显然，购房合同只要双方签字了，即刻生效，不受时间长短限制。
但是，有两点需要注意：
一是合同签字人是否为房屋产权人本人;
二是合同签字人是否为产权人的合法代理人。
根据《合同法》，未经被代理人合法授权的代理人签订的合同，如果被代理人不承认，即属于无效合同。
也就是说，如果排除以上情形，那么，双方签订的合同成立，且已经生效。
02
如果卖方售卖的房屋属于按揭购房，尚在还款期，那么，卖方在还清贷款之前签订的合同是否有效?
根据《担保法》四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因而，卖方有可能会以此为由主张合同无效。
然而，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
由此可见，如果卖方是按揭购房，尽管可能还没有解押，但是，并不影响题主签订的购房合同的效力。
合同是否存在法定无效的几种情形?
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
由于题主是买方，基本上不可能存在(一)～(四)项的情形。即使题主作为买方，没有购房资格的，也不够成第(五)项违约，因为限购政策不属于法律、行政法规。
对于卖方而言，即使未取得房屋产权证，也不能以此为由否认合同的效力。具体法律依据可参阅笔者主页上的另一篇问答：“因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗?”这里就不再赘述。
综上所述，如果双方签订的合同不违反《合同法》第五十二条规定，即属于合法有效合同，卖方反悔，应当承担违约责任。
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