使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
二手房贷款和抵押贷款的区别
二手房贷款和抵押贷款的区别
【1】与抵押贷款相比，二手房贷款期限更长，抵押最长可贷20年，二手房则可达30年。
【2】与抵押贷款相比，二手房成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
【3】与抵押贷款相比，二手房贷款利率更低，二手房按揭比抵押贷款业务的当期费用高，二手房需要支付额外的契税和其他相关税费。
【4】 二手房贷款需要提供原房主的房产证、身份证等相关资料以及借款人的资料和买卖协议原件，。抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等资料。
房产抵押贷款有哪些风险？
1. 违约风险。违约风险分为被迫违约和理性违约，其中被迫违约指的是借款人被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，表示借款人有还款意愿但无还款能力。理性违约则是指借款人主动违约，权益理论认为在完善资本市场上借款人仅仅听过比较其住房中持有的权益低于抵押贷款债务大小，作出了违约与否的决策。当房地产价格上涨时，借款人可以转让房子还清贷款，收回成本还可以赚取中间的差价利润。当房子价格下跌时，借款人为了转嫁损失，在自身有能力偿还的情况拒绝还贷。
2. 经济周期风险。指的是国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，经济周期对房地产的影响远高于其他行业。经济扩张居民收入提高，市场对房产需求量大房屋变现容易，银行与个人都对未来有客观期望，贷款的人多银行发放的贷款数量增多，反之则相反。所以经济萧条时，抵押风险就是银行的不良债权和损失，银行只能面临大量的“呆坏账”，非常容易导致银行的信任危机甚至是破产。
3. 流动性风险。指的是资金短存长贷难于变现的风险，而流动性是银行保证资产质量的一条重要准则。流动性风险主要体现在两个方面，一个是住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行先的储蓄存款是属于短期存款，一般的话只有三五年的期限，而很多贷款都是属于长期贷款。二是银行持有的资产债权变现难，非常容易导致流动性风险，从而造成银行丧失了在金融市场的投资机会，增加机会成本带来的损失。
综上，二手房贷款和抵押贷款的区别主要有4点不同，房产抵押的风险主要是：违约风险、经济周期风险、流动性风险等。以上就是关于“二手房贷款和抵押贷款的区别 房产抵押贷款有哪些风险”的全部内容，希望对你有所帮助。
“汝裹财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00
