长沙公积金贷款新政策2021

　　据介绍，2020年长沙市个贷倍数为13，而2021年个贷倍数取值为15。2020年底长沙市住房公积金“个贷率”为83.9%，介于80%至85%之间，据此，该中心进行了此次调整。

　　根据最新政策，夫妻双方住房公积金账户余额如有4万元，同时符合其它条件的，就能顶格贷满60万元。

　　值得一提的是，2020 年底长沙住房公积金个贷率为94.66%。职工可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的13倍计算。

　　公积金个贷率是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

　　长沙市住房公积金中心优化住房公积金贷款和提取政策实施细则将施行，根据细则，单位1年内最多可为职工补缴一次住房公积金。

　　细则明确，此次调整了住房公积金贷款可贷额度的计算公式，职工家庭（指夫妻双方）在该中心（含铁路分中心）政策缴存的住房公积金账户余额可以合并计算可贷额度，存在欠缴6个月以上、封存等非正常缴存情形的住房公积金账户余额不予计算可贷额度，同时其缴存基数不能推定为月工资收入进行月还款能力测算。借贷人配偶在其他住房公积金管理中心缴存的账户月不予合并计算可贷额度，但其缴存基数能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。

　　细则还规定，单位通过网上服务大厅（单位版）为职工补缴住房公积金1年内不得超过1次，且一次性补缴金额不得超过原月缴存额的3倍。

　　对于异地转入情况，细则明确，职工在该中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，若在异地缴存住房公积金无间断且满6个月以上，同时在该中心缴存满6个月以上，可以申请公积金贷款。若在异地未连续缴存6个月或间断后又在长沙住房公积金管理中心缴存的，则必须在该中心连续缴存至满12个月方能申请贷款。

　　关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知

　　长沙住房公积金管理中心、省直分中心：

　　为解决长沙住房公积金管理中心（以下简称“长沙公积金中心”）和湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称“省直 分中心”）业务政策不一致导致的“同城不同策”问题，现就统一长沙公积金中心和省直分中心业务政策的相关事项通知如下：

　　一、统一的贷款政策

　　（一）职工申请公积金贷款时住房公积金应连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常。

　　（二）职工家庭（已婚状态指夫妻双方，单身状态指职工个人，下同）未申请办理过公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的），如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

　　（三）经测算职工家庭贷款额度低于20万元的，其最高贷款额度按20万元核定。

　　（四）贷款额度计算公式为：贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

　　贷款n倍数根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）确定：

　　1、当“个贷率”低于75%时，n=20;

　　2、当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16;

　　3、当“个贷率”介于80%（含）和85%之间时，n=15;

　　4、当“个贷率”介于85%（含）和90%之间时，n=14;

　　5、当“个贷率”介于90%（含）和95%之问时，n=13;

　　6、当“个贷率”高于95%（含）时，n=12

　　长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会公布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2月1日起执行。

　　（五）贷款期限可计算到去定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（高级职称女技术 人员和处级以上女干部贷款期限可至65岁）。

　　（六）职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。

　　（七）职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。

　　（八）借款人及配偶公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的）次数均不得超过2次（含）。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的，夫妻各算1次贷款记录。

　　（九）职工家庭现有一套住房产权面积超过144m，再购（建） 房的，不予贷款。

　　（十）职工家庭在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款担保且未结清的，不予贷款。

　　（十一）申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的，不予贷款。别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。

　　（十二）职工家庭购买该套住房已办理过住房公积金购房提取（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心）的，不予贷款。

　　（十三）办理住房公积金提取后再申请公积金贷款的，无时间间隔限制。

　　（十四）开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。在《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款;在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。

　　（十五）购买、建造、翻建、大修普通自住房应在1年内提出贷款申请。

　　（十六）购买二手房申请公积金贷款办理房产抵押时对本 套房房龄无限制规定，已办理住房产权过户的，可以直接向公积金中心提出贷款申请。

　　（十七）申请办理商转公贷款时，本套房屋未出产权证书的，符合抵押条件的其他房产即可设定抵押;本套房屋已出产权证书的，职工家庭先提出申请，待公积金中心审批通过后再结清商业银行贷款。

　　（十八）限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域） 严格执行《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函〔2020〕75号）文件规定。

　　（十九）组合贷款总额由公积金中心和商业银行共同审核确定，首套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的 70%，第二套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的40%。

　　（二十）职工家庭公积金贷款正常还款1期后每年可申请 提前偿还部分本金（含对冲）1次，对冲提前还贷金额应不低于 3万元，自筹资金不低于1万元。

　　二、统一的提取政策

　　（一）职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房已办理公积金贷款且尚未结清的，不得申请除偿还公积金贷款本息以外的其他类型提取。

　　（二）职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取。

　　（三）职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上自住房的，以及偿还上述住房贷款本息的，不予提取。

　　（四）购买、建造、翻建、大修商业用房、商住两用房、 别墅及偿还上述住房贷款本息的，不予提取。商业用房、商住两用房、别墅按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。

　　（五）职工家庭在非限购地区购买二手房，应在产权过户满1年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。

　　（六）职工家庭因工作或夫妻两地分居原因在外省工作地 或户籍所在地购买、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息可以申请提取公积金，在省内购买、建造、翻建、大 修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取公积金不限工作地和户籍所在地。

　　（七）购买新建商品房申请购房提取应提供《购房合同））（房屋产权管理部门备案）、购房增值税普通发票、契税完税凭证， 并应自购房契税完税凭证出具之日起2年内提出申请。

　　（八）购买、建造、翻建、大修长沙行政区域以外自住房或偿还上述住厉货款本息的，应提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）。

　　（九）职工家庭已办理长沙公积金中心和省直分中心公积金贷款的，可以每年申请还贷提取1次或办理住房公积金月对冲还贷。

　　（十）还贷提取按照《借款合同》确定的月还贷额计算提取金额。

　　（十一）职工家庭既有公积金贷款又有商业银行贷款的， 只能选择公积金贷款进行提取。

　　（十二）住房贷款结清的，职工家庭应在结清之日起24个月内申请提取。

　　（十三）职工家庭符合还贷提取条件的，可以与长沙公积金中心或省直分中心签订委托提取协议，约定每年固定日期将上一年度还贷额提取至约定账户。

　　（十四）职工家庭或其子女、父母在重大疾病治疗期间可根据治疗情况提取个人住房公积金，没有时间间隔和次数限制。

　　（十五）暂停长沙行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙行政区域外的重大灾害提取。

　　（十六）职工退休后可申请提取，女性职工50岁以上，女性干部55岁以上，男性职工、干部60岁以上的提供本人身份证，未达到以上退休年龄提前退休的提供退休证或退休批文。

　　（十七）租房提取取消最低提取额度。

　　（十八）职工离职后住房公积金账户封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的可申请提取，不再需要提供离职证明。

　　（十九）职工死亡或被宣告死亡后，其继承人或受遗赠人可申请提取。职工个人账户余额10000元以下的提供死亡证明或户口注销证明、继承人或受遗赠人身份证（多人继承均须身 份证）、亲属关系证明。职工个人账户余额超过10000元的提供公证书或法院生效判决书、继承人或受遗赠人身份证（多人继承均须身份证）。

　　（二十）职工已注销国内户籍或已出境定居可申请提取， 提供户口注销证明或出国定居证明，不再需要提供离职证明。

　　（二十一）职工家庭既有住宅增设电梯符合住房公积金提取条件的，不再需要提供建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、安装告知备案证，改为提供《长沙市既有多层住宅增设电梯联合备案和竣工验收表））。

　　（二十二）职工每次只能选择一种情形申请提取，12个月内不能申请同一类型提取（重大疾病提取除外），不同类型提取无时间间隔限制，夫妻双方提取无时间间隔限制。

　　（二十三）职工可以委托配偶、同一户口本内的直系亲属或单位公积金专管员代办住房公积金提取，委托以上人员之外的他人代办住房公积金提取的，应该提供代办人身份证及经公证机关公证的授权委托书。

　　三、统一的缴存政策

　　在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，统一到长沙公积金中心开设公积金账户。

　　本通知自2021年2月1日之日起施行，长沙住房公积金管理中心铁路分中心参照执行。

　　长沙公积金贷款条件

　　1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

　　2、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

　　3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

　　4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

　　长沙公积金贷款额度

　　个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元

　　一手房贷款期限30年，额度60万

　　长沙公积金贷款利率

　　现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 3.5 %，贷款期限6-30年，年利率为 4.0%;

　　第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。