使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
贷款35万首付30万，以后要卖多少钱才能回本
现在，如果是刚需性购房，确实还是划算的，毕竟租金摆在那儿，与其每月交租金为别人还贷，真不如自己入手一套房自己还贷。但，要是投资性房产，可就要做好“血亏”的准备了。题主问题中写到的“如果贷款35万首付30万，10年后得涨到140万才能保本”，这件事是真的，只不过很多人没有算过这笔账。
在大家看来，房价就是房价，只要上涨了，就是赚的。实际上，并非如此，因为资金也是有价格的，同期你把资金放在银行里也是有利息产生的。所以，并非房价上涨了，自己就一定是赚钱的，若是涨幅跑不赢同期相对稳定的理财收益率，实际就是亏损的。
按照贷款十年，30万元本金以年复合收益率5%计算，十年到期后的本息约为49万元。35万元贷款，虽然不是一次性支付，但每月也是存在本息的，按照房贷计算，十年支付的本息约46.3万元。这样算来，十年期间你30万元本金以及35万元贷款，看上去是65万元的总价，却实际支付了：49万+46.3万=95.3万元。
并且，十年共计支付95.3万元的资金，还不算完。要是装修的话，算20万元的装修费用。而装修的费用也需要一次性付清，那么按照十年时间年复合收益率5%计算，实际支付本息约32.6万元。95.3万元+32.6万元=127.9万元，实际支付127.9万元。
在交房的时候，还有契税、维修基金等费用支付，大约在3%左右，大约在2万元以内。这笔钱也属于一次性支付，按照十年期年复合收益率5%计算，实际支付本息3.26万，再加上之前实际本息127.9万元，合计131.16万元。
在持有房产的过程中，也并非毫无成本，不管自己居不居住，物业费都是要缴的，一年下来也会产生2000元左右的费用。
这样七算八算，首付30万元贷款35万元的一套房产，十年后房价真的要涨到140万才算保本。那么，为什么还会有人急着买房？
我认为有三部分人急着买房：第一部分，刚需族真正的需要房，以上算的是投资性房产，所以没将房租进行对冲，而刚需族对比每月产生的租金，实际购房要划算。第二部分，没有对比过投资房产和理财的人，认为投资房产就是赚的。第三部分，买房做出租生意的人，将一套房产划分多套公寓，然后进行出租，变相提高整体租金，利用这种方式赚钱的人。
“汝裹财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00
