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为什么现在大量的房子卖不出去,而价格却不降反涨?

2021-01-07 16:54:54 来源:广东财经网

一个有趣的金融游戏,想要玩下去,就得有人不断的进来接盘,这就是房价上涨的核心逻辑。   现在众多行业存在产能过剩的情况,房地产行业同样如此,央行的数据显示超过40%的家庭有两套及以上房产已经很能说明问题。   房子已经不缺了,刚需已经大多买不起房了,那么房子为什么还要涨呢?   我们拿经典的庞氏骗局来解读一些金融现象很合适,想让人进来投资,就一定要有高收益。只要房价看起来还在涨,就一定有人投资,让这个游戏继续玩下去。   那么,房价怎么涨呢?现在的开发商已经在越来越多的推出精装修楼盘,几百元一平米的成本,就可以在毛坯房基础上加上至少三千元一平米。这,也是涨价的方法。一些房产中介也会与开发商合谋,制造紧张气氛,推高房价,更不用说常用的雇佣群众演员烘托抢房气氛了。   按照当下的房价,多数人的收入已经难以承受,甚至掏空六个钱包也不一定能拿得出首付。愿意进场的刚需越来越少,开发商的压力越来越大。更不用说在风险防范的大背景下融资渠道收紧,开发商的日子不好过了。   买涨不买跌,这是我们的传统。买到之后还能涨,这样有赚到钱的感觉,将来卖出去才能有利可图。买到之后降价了,多数人会受不了,甚至会到售楼处闹事,因为买到就开始亏钱了。   一方面地价没降,建材成本上涨,房子的成本居高不下,另一方面为了让游戏有热度,不能随意降价,但是在调控下又要保持合理的上涨幅度。如此一来,部分城市小幅上涨就可以理解了。   开发商的日子难过,不能再像之前那样借钱了,就必须在销售回款上做文章,这也是发单页、打电话推销越来越多的根本原因。   不管怎么说,投资者不差钱,是赔是赚我们无需担心。只是刚需如果要买房的话,就要仔细想想,自己的存款够不够首付,家庭月收入的30%够不够还月供。如果两个条件都不达标,那么还是老老实实等几年再考虑买房吧。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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