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加息了,还能投资点啥?

2020-11-23 14:41:17 来源:广东财经网

房价涨了十几年,这期间加息降息都进行了很多次,为什么房价一直在涨,主要是居民大部分的资金都进入了地产,但经过十几年的涨幅,房价已经透支了消费,所以现在投资房产是需要一些技术了,只有稀缺的房产才会有升值保值的功能。   什么叫稀缺性房产,也就是在那些地理位置比较好的地方,城市中心,富人区,尤其一线城市的富人区,中心区域,因为这种稀缺的地方,房子的数量是有限的,而每年新晋的富人都会想购买稀缺资源,这不仅是身份地位的象征,也是人脉的扩展,对自己的生意很有帮助,富人圈里面的投资项目,基本上都是在一起吃饭决定的,所以人脉很重要,如果你的邻居是马云,马化腾,王健林这样的人,想不赚钱都比较难。   所以为什么一线城市的核心资产是那么多人的梦想,虽然现在一线城市的总房价上涨幅度很低,但核心资产的涨价幅度还是可以的,这就是需求,即使未来政策变化,房价的波动会很剧烈,等到平稳期,核心资产的价值也是回升最快的,因为富人的赚钱能力很强,他们考虑的位置,舒适度,人脉,而不是价格。   现在投资房地产第一要看的是政策,这是最主要的,按照现在政策不变的情况下,要看城市的经济增长,还有一个就是人口的流入情况,这样的城市,房价升值保值的概率要比经济下降,人口净流出的城市增值保值,而且套现的能力也很强。   投资最主要的就是变现,如果这是账面价值的涨跌是没有意义的,我有亲戚在二线城市卖两套房子,已经挂了半年多了,还没有卖出去,看的人是不少,买的人是真的很少。   总结   如果说十几年前投资房产主要是看价值的增长,那么现在要考虑的主要就是变现,现在有太多的房子都是账面价值了,你挂牌出售时间很长而且卖不出去,这种就属于边缘性房产,因为疫情影响最严重的就是工薪阶层,而边缘性房产对应的消费人群就是工薪阶层,也是受到疫情影响最严重的群体。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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