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房价跌了一半的话,股市能上来么?

2021-01-04 09:57:47 来源:广东财经网

房价下降一半,经济发展不一定能登上新台阶,更多会经历一段阵痛,长期来看才能利好经济。   以2020年的房价水平来看,即便下降一半,也不过是回到2020年的水平,与国民收入水平对比依然偏高。   房价下降对于没有购房的刚需来说是大好事,尤其是准备结婚的年轻人。但是对于已经有房的家庭来说,房价下降意味着资产缩水。只有一套房的家庭买房的概率较小,房价下跌更多影响的是拥有多套房的家庭。   央行报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。   有两套房的家庭占到四成以上,户均1.5套,这样的数据是比较贴近我们感受的。显然,房产已经严重过剩,而新的楼盘还在拔地而起,房价已经具备了较大的下降空间。   二十年的时间,全国各地房价普遍上涨五倍十倍,下降一半也没什么,毕竟类似的场景股市已经多次上演。   可惜的是,房价背后利益关系错综复杂,上涨容易,下降很难:   1、个人存量房贷超过28万亿,房价下降过快过多容易出现弃房断供,银行坏账会激增,威胁金融安全;   2、房价下降后开发商就不会再像原来那样大力气拿地了,过于依赖土地的地方会痛苦;   3、买涨不买跌是普遍的消费心理,房价下降一半的过程中,开发商们会大量破产;   房价上涨,直观推高了企业的厂房租金,同时打工者也会提出越来越高的薪资要求,否则难以应付房租和房贷。一定意义上来讲,房价上涨的过程,也是国内中低端制造业国际竞争力减弱的过程,部分企业选择外迁也是这个原因。   那么,房价下降,竞争力就会提高吗?   很难。   成本已经涨上去,房价降了,企业房租未必能同步大幅降低,而工人的薪资也很难下降太多。一旦大量银行因房贷坏账出现问题,整个经济都会受到拖累。   综上所述,房价一定要降,但是根据当下全球经济形势,用五年左右时间慢慢降更安全,只要高位买房的人还几年房贷,弃房断供的概率也会大大降低,银行的风险就没有了。   只有房价下降了,企业负担降低了,国民有更多收入用于其他消费了,经济增长才会更加健康。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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