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炒房和炒股是不是一样?现在的房地产会不会重蹈07年股市? 回答

2020-12-31 09:52:39 来源:广东财经网

05-03 21:29   炒房和炒股当然是不一样的,房地产不会走2007年股市的老路。   之所以不一样,我们从下面几点来分析:   1、房地产市场要比股市稳定的多,并且有一个价值底限   单纯从房价走势来看,楼市走出了长达20年的大牛市,未来上涨空间已经不大,再走五至十年的熊市也很正常。由于房地产在国民经济中占据重要地位,各个层面都不允许大跌快跌,更多会以相对缓慢的速度下跌,比如一年下降10%左右,二手房流动性变得极差,想卖也卖不掉,这一点跟股市完全不同。   房价下降再多,也有一个底价,毕竟有地价、建筑成本和税费在那里,而股市的底要比楼市低得多。就以2020年的收入水平来看,房价回归2015年之前,虽然还是略高,但是起码会靠谱一些,能买得起房的刚需会多一些。   2、炒房者普遍动用杠杆,炒股者动用杠杆的是少数   但凡炒房的公司和个人,都会使用贷款或借款,以此增加杠杆,从而在房价上涨过程中获得更高收益。相比之下,敢于配资炒股的公司和个人只有少数,并且是在有一定行情时才会这么做,不会跟炒房一样自始至终都这样做。   3、炒房动用资金规模大,远大于炒股   一套房动辄上百万,炒一套都要先拿出二三十万元首付,一些有实力的炒房客动用资金规模更是高达千万。相比之下,炒股的平均资金要少得多,毕竟一手便宜的股票不过几百元。   4、炒房的流动性差,炒股随时可以割肉离场   炒房有限售限购政策的限制,看到房价上涨时不能立即卖,想卖的时候还要有符合条件的人买。由于房价越来越高,加上贷款不容易办理,刚需考虑还贷压力,能接盘的人越来越少,二手房流动性越来越差。   为了可以持续卖地,促进新房交易,锁定二手房流动性才是大势所趋,还能避免金融风险。相比之下,炒股流动性要好得多,无非是怕不怕亏的问题,随时可以割肉走人。   5、炒房背后银行是最大的金主,炒股则都是散户和机构的资金   银行不炒房,但是银行为炒房提供资金,炒股的散户更多是用了自己的资金。   正因为房贷数量庞大,银行才会担心房价下跌,担心因房价下跌引发大面积的弃房断供。   6、股市暴跌没关系,楼市暴跌不允许   股市一年时间从6124点跌到1664点,跌幅惊人,平时涨涨跌跌,大家都已经习惯了。神奇的股市已经用数十年时间教育好了散户,平日里追涨杀跌,亏多赚少也乐的参与。   楼市体量庞大,超过400万亿的总市值,一举一动都将影响到经济稳定运行。   综上所述,未来五年二手房流动性将进一步降低,变现难度持续增加,而房价也将稳步下行,不会出现大涨大跌。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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