月收入1%，年收入12%，很难吗？

从投资的角度，年化收益12%，方式方法很多，可实现率其实很高。

可问题在于，每个月都要有1%的收益，难度不小，两者的区别在于，月1%就必须要保持一定的资金流动性。

从投资角度来看，只要有资金流动性要求，收益率就会变低。

200万现金变成月收入2万，对于很多人来说，可能就意味着财务自由了，所以这样的方式方法肯定不好找，或者说会让本金面临一定的风险。

月入两万，最简单的方法，其实是做资金借贷的生意。

月利1%，其实在借款市场，并不是一个很高的利率，大把的人默默忍受着万五的日利率，一年的实际利率有18%以上。

200万的借贷，往往是房产抵押贷款，风险系数，其实是不高的，最坏的情况，就是钱没了，换来一套房子。

借贷市场的房抵贷，一般打折率在50-60%，一般不超过70%，主要看如何评估价格。

商业银行虽说评估价格公允，一些银行放贷比例甚至可以突破7成，到8成左右，但是流程太长，放贷的速度很慢。

很多急需资金周转的中小企业主，还是等不起的，就会转向民间的借贷公司，反正很多借款就是三个月六个月的，实际成本并没有想象中差那么大。

所以最坏的情况，200万的贷款收不回来，拿到的就是一套300万的房子，自己再去处理掉。

对于一些房产流动性较好的城市就很快，房产流动性比较差的城市，真的7折左右出售，效率也很高。

只不过办理过户，拿到房子马上交易，期间的手续费、税费，还是很高的。

另外，在审核环节，尽量避免出现一房多抵的情况，这个风险是最大的。

除了借贷生意，资金过桥的生意，其实也是非常暴利的。

通常的费用在千一到千二之间，一笔资金过桥通常在3-5天，至少千三的收益，每个月做3笔，就能有1%。

民间这类生意，其实很常见，小的借贷公司也比比皆是，只不过普通大众自己真的想把钱通过放贷，安全地出借出去，是没有这么容易的。

这也就决定了，这最简单的生意，没有一定的基础，大众是做不了。

于是，大众必须把视线转回投资领域。

在投资领域，月1%回报的生意，哪怕只付息不还本，都是很困难的。

投资领域里，所有高回报的投资，也同样面临高风险。

曾经有年化12%的P2P，其实干的也是借贷的生意，但最后因为底部的借款不良率太高，中间平台成本费用收取太高，让出借人血本无归。

同样的悲剧还发生在一些可能收益只有8-9%的信托，还有应收账款、不良资产等非标准化固定收益理财中，也是大把大把的雷区。

所以，最终相对安全透明的投资，反倒成了基金、股票类的资产，实体投资则是转向了住宅、酒店、商铺，还有就是实体租赁，诸如汽车、游艇、私人飞机。

接下来，我们一个一个板块来说。

基金、股票

要实现12%年化，在股票和基金圈里，其实不难。

我们不说股票，光说基金，平均年化12%以上的，还是非常常见的。

但是，每个月能保证1%的基金，几乎是没有的。

如果从数学的角度，去做每月1%的现金计提，那么基金至少需要做到平均年化15%，才能满足每个月1%的提取，本金才能长期维持在200万。

原因也比较简单，因为在亏损的时候进行了提取，导致本金的损失，如果熊市行情蔓延1-2年，每月再提取1%，本金损失过大，那么总体的业绩回报就会大打折扣。

至于股票，比起基金，风险就更大了，更不适合去做按月的计提了。

即便是职业股民，大多也都是牛市中后期做一部分的资金提取，也是出于资金整体安全性的考虑。

所以，这类投资，想要达成月均1%收入，是非常困难的。

商铺、酒店、公寓

住宅本身，现金流的产量其实是很低的，年化的租金回报，也仅有2-3%，房价高的地方可能只有1-1.5%。

所以，投资住宅，月均1%，就不要去想了。

相比之下，酒店、公寓、民宿等，现金流回报还是比较可观的。

如果你实际去看过一些酒店、公寓、民宿相关的企业业绩回报，去掉人工成本，实际的净利润在20%的很多。

当然，如果遭遇诸如疫情这一类不可抗力风险，那么收租金这事就别想了，甚至还要负担很高的成本支出。

现如今很流行的民宿，其实更是有些暴利的成分。

行情好的民宿，理论上，24-36个月就能收回投资本金，每个月3%-4%的现金流回报，在这个行业里，是相当惊人的。

即便是保守的预期，民宿的回本时间大多也在5年左右，每年的净利润也能达到20%，超过了12%。

只要旅游业不受到冲击，民宿对外的宣传做得还可以，这还是一类不错的生意。

最后说说商铺，一铺养三代的传说是一直存在的。

商铺做到年化12%，其实真不难，但是要买到年化12%的商铺，却很难。

商铺出售的套路太多，导致很多商铺买来之后，出租困难，别说是躺着收钱了，就是跪着都没人租。

而那些好的商铺，不仅不愁出租，租金还连年上涨，从最初的5-6%，经过五年八年的上涨，就到了12%以上了。

一铺养三代的也不是传说，只不过这能养三代的铺子很少有人卖，除非是遇上了败家的孩子了。

其他租赁市场

高端车租赁、游艇租赁、私人飞机租赁，包括奢侈品租赁，整个市场其实是非常大的。

但是租赁市场门槛很高，不是说你买了车就有人租的。

有数据统计，租赁市场中，如果是按天出租，一个月30天能出租掉15天以上，月均的回报就在3%了，三年左右时间回本。

这个数据看似好像回报率高，实则并不高，因为这些出租的商品是有折旧的。

比如你出租一台车，租金回报每个月3%，一年36%，但是车的实际使用率可能是正常使用率的3-5倍，那么车辆的寿命，可能就只有3-5年，折旧率非常高。

同样的，游艇、私人飞机、奢侈品，如果保养不好，折旧率就会很高。

租赁的生意比较复杂，而且有一定的周期性，并没有大家想象的那么简单。

但是当租赁的生意真的做起来了，那么现金流收入是非常稳定的。

租赁市场和借贷市场一样，是一门好生意，只是普通大众是很难进入的。

很多人问我，如果我有200万，要做到每个月1万，会怎么去做。

我想了一下，可能会选择150万左右投资股票或者是基金，然后50万买一些理财和债券。

1个月2万，一年24万，50万足够2年左右的现金流支出，可以安心的做投资。

按照股市的周期来看，2年左右至少有一轮小行情，如果能把握的话，2年有30%左右的收益，还是比较现实的。

有些人问我，做实体行不行，比如做加盟开个小餐馆什么的。

其实这又是另外一回事了，投资本身主要是靠脑力和眼力，做实体主要还需搭精力，两者没有可比性。

毕竟，不花200万，真要找一个2万收入的工作，也是有可能的，但这违背了初衷。

如果200万能有稳定的2万一个月，我想很多人，真的可以实现暂时的财务自由了。

可事实是，任何的财务自由，没有我们想象的那么容易，因为投资这件事，在通胀的环境下就是逆水行舟，不进则退。