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现在房价很高,而各城市房子越建越多,想问问二十年以后房价会跌吗?

2021-01-07 17:02:00 来源:广东财经网

一万年太久,只争朝夕,二十年太远,下跌只需三五年。   现在房价很高,同时新的楼盘也再不断涌现,房子越来越多,空置的房子数量就已经是一个巨大的数字。   房价之所以上涨,地价是基础,货币增量是助推剂,炒房的公司和个人则推波助澜。在过去的二十多年时间里,房子是能够跑赢通胀的投资选择,这也是无数家庭热衷于投资房产的根本原因。正因为投资占比极高,房产的金融属性日益强大,楼市已经越来越像股市。   凡是金融属性的产品,价格就不可能只涨不跌,这一点毋庸置疑,哪怕黄金也不行。   能走出二十多年的超级牛市,这已经殊为不易,再涨二十年,无异于白日做梦。   房价上涨,资金涌入是一方面,人才是根本。   一线城市房价之所以更高,看起来更稳,根本原因是人才不断涌入,有着更强的支撑因素。   房价三五年之内就会下跌,则有更现实的理由。   1、房价实在太高了,能买得起房的刚需已经越来越少,掏空六个钱包不一定能凑够首付,拿出一个人的工资不一定够还月供;   2、城市写字楼空置率增加,说明优质的就业岗位在减少,城市吸纳的就业变少,相应的购房和租房需求会减弱,想买房总得有份收入不错相对稳定的工作才行;   3、新冠病毒引发的全球经济衰退会持续数年,没有任何一个经济体可以独善其身,只有轻重之分,不能忽视影响;   4、人口拐点即将到来,部分城市出生率还会进一步降低,这是房价上涨带来的直观后果,几乎不可逆转;   5、不管是房企超高的负债,还是已经到达一定程度的居民家庭负债,都已经将弦绷到了非常紧的程度,不能断,就只能松,降价是唯一选择;   货币总量会一直快速增加,因此今天的3万元,不等于20年后的3万元,今天3万元能买2万多斤粮食,也许20年后1万斤都买不来。不考虑实际购买力贬值情况,单纯从数字上讨论20年后的房价涨跌没有意义。只要不发生恶性通胀,20年后的房价,不会比2020年更高。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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