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现在某些小县城房价面临“有价无市”的窘境,还能继续坚持吗?

2021-01-07 18:35:10 来源:广东财经网

不是某些,是多数县城的房价都会面临有价无市的窘境,不可能一直保持在高位,降价是大势所趋,就跟全国楼市的未来走向一样。   今年国庆和中秋双节相逢,我回了趟河北农村老家,说一说我们县城的情况。   我们那里像样的企业没有几个,能拿得出手的也就几个化工企业,污染严重,却因为是利税大户备受呵护,工薪阶层普遍每月两三千元的收入,建筑装修能高一些。   人均月收入不过两千元的县城,房价已经达到六七千元一平米,还是毛坯房。神奇的是,楼盘不少,销量不错,投资房产的有多少不知道,但是丈母娘的功劳实在不小。   由于县城房价持续上涨,周边农村结婚的硬性条件就有了必须在县城有套房,如果没有房子,彩礼就要多拿一些,起码20万以上。家境好的能有机会结婚,没钱的就打光棍,几乎每个村子都有几十个光棍。   一套使用面积不过80平米的房子,就要七八十万元,还要装修,即使只是首付和购买家具电器就要四十来万。结婚的话还有彩礼、婚宴,有的还要买车,结婚成了财力大比拼。   现在农民种地收入基本可以忽略不计,把人工算进去的话都是亏本的,赚钱主要靠打工和做生意。普通家庭忙碌一年两个人最多存下两三万元,运气好才能存下四五万,但是很难稳定持久。孩子要结婚时往往自己存不下钱,主要靠父母的存款帮忙买房,买房基本是两代人一起煎熬还债。   显然,这样的情况是不可能持续的。   农民没有稳定的工作,因此就没有稳定的收入,难以背负持续二十年的贷款。当县城房价超出实际承受能力时,大概率会出现还不上贷款的情况。   县城缺乏工业支撑,优质的企业太少,赚钱机会少,相当比例的农民依靠房地产相关行业赚钱。如今房地产黄金时代已经结束,即将进入冰河时代,农民今后从房地产上的收入也会降低。   此外,农村光棍越来越多,很大原因是女孩要么读书进了城市,最后留在城市工作生活,要么很多女孩到城市打工不愿意回来,男多女少的状况日益严重,导致农村结婚难,彩礼持续上涨,购房成为重要条件。   县城缺少收入高的好工作,留不住人才,仅靠丈母娘们的要求是不可能持久的。任何超出当地收入水平的房价,如果收入不能上涨,最终都要回到合理水平。

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