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请问为什么08年经济危机房价大跌,可是今年危机多地房价却上涨呢?

2021-01-04 09:56:08 来源:广东财经网

2008年外国次贷危机波及全球,其影响力远没有今天的新冠病毒疫情大,完全不在一个级别。   单纯从房价来讲,2008年的房价并没有大跌,反而随着经济刺激迅速开始上涨。2020年的房价表现不一,二手房降价趋势已经非常明显,但是新房价格有涨有跌,只能说支撑的力量比较强,还没到全面下跌的时候。   外国次贷危机是债务危机,影响面比较小,金融行业受到冲击,并没有演变为经济危机。在这次危机中,部分债务高的国家受冲击更大,一定程度上分担了外国的损失,这也是外国经济快速复苏的重要因素。在这一过程中,全球进出口受影响不大,国际贸易秩序没有大的变化。对于国内来说,由于4万亿刺激计划实施迅速,普通民众对危机的感受并不深。   2020年的危机是大不相同的,主要是众多因素都发生了变化:   1、国内房价与2008年相比,已经普遍上涨300%至1000%;   2、外国贸易和科技层面的打压还在持续;   3、疫情影响下,多数国民收入减少,相当比例的居民失去了至少两三个月的收入,并且工作不再稳定;   4、全球疫情大流行,影响到经济社会各个层面,全球经济衰退已经成为必然;   5、国外疫情肆虐,迟迟未能迎来拐点,疫情严重的国家消费需求减少,更多需要防疫物资,对我国外贸出口企业造成较大影响;   站在今天的角度看,2008年的房价太便宜了,起码当时的房价跟国民收入是比较匹配的。即便是北京四环外,4000元左右的房子比比皆是,一个月的工资能买一平米绰绰有余。房价总体不算高,因此当时房价没有大跌的基础。   到了今天,多数人要2至5个月的工资才能买一平米房子,房价继续上涨的支撑力已经不在,更多会是曲高和寡,刚需群体有心买房但无力承受了。房价太高,自然就有了大幅下降的基础。   之所以不降,有如下原因:   1、地价还没有大幅下降;   2、土地出让金已经是各地收入的核心;   3、楼市汇聚的财富过于庞大,一旦进入下跌通道,有可能引发系统性

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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