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M2快速反弹,请问房价会涨一波吗?

2020-12-28 09:44:15 来源:广东财经网

在过去的二十年,房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关,但是物极必反,未来房价涨幅跟M2的关系就不大了。   房价上涨三大核心要素:1、地价;2、货币;3、炒房;   如今广义货币基数庞大,已经是2020年的GDP两倍有余,涨幅虽然超过10%,但是从增量来看,远远超过之前增速15%以上的时候。   在房住不炒之前,货币源源不断进入楼市,因此能够助推房价上涨。但是2015年之后房价涨幅惊人,而多数居民收入上涨有限,反而是居民家庭负债率节节攀升。如此一来,房价进一步上涨已经失去收入支撑,债务风险越来越高。   现在全球疫情肆虐,国内防控得力,成为净土,但这不是房价上涨的理由。   世界各国都在印钞放水,但是核心是提振经济,保持中小企业活力,解决就业问题,绝对不应该是让房价进一步上涨,诱发更大的危机。   外国失业率走出了惊人的曲线,但是最差的时候还没到来。国内虽然很多人没了工作也不去登记,但是真正收入减少的人规模庞大,数以亿计也不为过。不要说房价进一步上涨了,就是房价不涨,也会有越来越多的人还不起房贷。   疫情对经济的影响是深远的,只要国外疫情不平息,国外消费就难以恢复,国内出口就会受到抑制。基建虽能拉动经济,解决部分就业,但是不能提供长期稳定的工作。唯有消费,才是经济发展的基石。可是消费需要稳定的工作和收入,这才是最难解决的问题。   不排除有些城市房价还会上涨,但是这只能是短时现象,接下来还是要回落。   最后,广义货币增加并不意味着老百姓手里就有更多钱了,这些资金更多是金融机构和国有资本持有,只要不去炒房,房价就很难受益。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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