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请问如果国家不干预房价走向,你认为房价会怎么走?为什么?

2020-12-17 09:06:20 来源:广东财经网

不干预房价走向,房价才会走向合理,越干预越会造成房价泡沫。   我们通常理解的干预,是指2020年10月1日以来严厉的房产调控,到现在快4年了,这轮调控用四个字概括,就是“房住不炒”,为了达到这个目标,只要房价有抬头的城市(不论大小),就会制定严厉的限购、限贷等措施。已经有十多个城市,妄图通过放松限购,财政补贴等手段刺激楼市,但很快就会被压力打压,收回政策(即“一日游”)。可以说,这轮调控之严,远远超过以往,一些非常激进的福建开发商都被迫破产或者被并购了。   但是,房价上涨的压力只是被暂时掩盖了。在深圳,价值上千万的豪宅还不是被秒光;南京房价涨幅全国第一,同时卖地也是第一;在成都,一些新房几百套,几万人摇,中签率低到1%以下。4月全国数据显示,房价已全面复苏。国家干预房价,这是让房价相对温和上涨,但这并没有解决房价上涨深层次的矛盾,未来房价仍然有爆发的可能性。   国家不干预房价的最高境界,不是行政调控,而是从市场制度的根子上去改变。构成房价的成本当中,土地是最重要的构成,土地垄断供应是高房价的根源。试想,如果土地可以自由供应(即政府放弃干预地价),那么土地也只能获得社会平均利润率(这是政治经济学给出的解释,当土地利润超过其行业,那么就有更多的土地供应,使得土地利润率回归到社会平均水平),土地成本就大大下降,房源供应也就更有保障,当土地不再稀缺,房子不再稀缺,房价自然就会得到平抑。如果不从根本上解决土地供应问题,那么房地产的高利润(包括卖地的高利润)将会一直存在,房价也就别谈什么控制住这种空话了。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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