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如果抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

2020-12-14 18:06:39 来源:广东财经网

  不考虑土地成本的建筑就要造到沙漠里去了!那成本就更不得了,所有的水利、电力、煤气、通讯、道路,以及人工、机械、设备、钢筋、水泥、建材、装修都要重新建设或搬运。这样有可能到达正常使用要求成本1万/平米也下不来,也可能100万/平米下不来。要是建到南沙群岛上,估计1000万/平米也未必可行。

  因此,不是一栋32层的房产就可以得出每平米的价格。要根本不同的城市、不同的区位,以及不同的周边环境和地质情况来决定房屋的建安成本,还要考虑抗震等级、地下室层数、装修的档次、绿化率、景观配套档次等因素。以一个装修5星级要求的建筑,每平方米的装修费用就可以达到7000元/平米以上,而如果建筑地下四层,那估计建安成本没有5000元还下不了,要是把地下室成本也摊到地上来,那么地上平均也要7000元/平米以上。

  可一般地质相对合理,周边环境便于施工的地下一层毛胚建筑,每平米的建安成本(含地下室面积)大约可以在2500元/平米。这也就是为什么有不少四五线城市的销售价格才5000元(含土地)的缘故。但一到了一二线城市5000元只能是建安成本而已(含1000元/平米的装修)。

  一幢32层的房产一般建筑高度低于100米,也就是属于高层建筑,但不属于超高层建筑,这样相当消防和建筑成本也会大幅下降。而且,在如今城市土地越来越紧张的情况下,这种容积率在2.5以上的小区是越来越多,这样必须大规模地建造30层左右的高层建筑,这种建筑配置二层地下室,以及合理的景观绿化,一般应该可以在3500元以内的毛胚成本。而地下室也可以以15~20万/个的车位来收回地下空间建设成本。

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