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有人认为未来十年,中国房价至少翻一倍,你认为对吗?

2020-12-14 14:49:30 来源:广东财经网

  来完全可以实现的要求,要是还是延续着以前的房价走势,那么实现这个目标不难。可是,此一时,彼一时!时代在变,房地产市场也会跟着发生变化,要是在未来的十年里还想着房地产投资价格全面翻一番,简直是痴人说梦!

  我国目前的房地产市场价值已经达到了450万亿以上,房产净资产也是超过了350万亿。要是在未来十年里房地产市场还可以翻一番,那么就是意味着房产原财富加新增房产总量超过1000万亿。那么居民财富就可能超过200万亿外元。十年里的GDP经济总量也就是在20万亿外元多一点,等于居民总财富是居民财富的10倍,这是不可能的。按照国际基本的规律也就是在GDP的5倍,那就是100万亿外元+的水平,显然是多出了太多。

  如果以10年内GDP总量达到20万亿外元+,那么居民财富按100万亿外元+计算。房地产还是以70%,也就是在70万亿外元的水平。房地产市场会走向区域分化来实现资金流的平衡,一部分资金会涌入到一二线城市中,这些可能有可能实现会接近房产价值的翻番,但大部分的城市可以保持平衡或者下跌的趋势。

  我们下面就用公式来计算分析:

  假设一二线城市及上升城市A类占比在1/3,上升幅度100%。保持平稳的城市B占比1/3;下跌1/3以上的城市C占比1/3。

  (一)如今的房地产净财富=360【A(1/3)+B(1/3)+C(1/3)】=360万亿;

  (二)十年后,新增房产150万亿,其中按揭50万亿。

  十年后房产净财富=

  100(新增)+360*1/3*200%(A)+360*1/3*100%(B)+360*1/3*66%(C)=540万亿人民币。

  通过(一)(二)对比,居民拥有的房地产净资产从如今的360万亿,增加到了十年后的540万亿,财富增长了50%。但是,加上一部分的房产新增价值之外,基本上出现了1/3的房出现了翻番的可能,而1/3是保持着平稳,另外余下的1/3是出现了下跌30%以上的可能。这就是笔者对未来十年的房地产市场价格的预测。仅供参考!

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