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LPR利率会让房价下跌么?

2020-12-09 15:46:00 来源:广东财经网

  三四线城市的房价会跌吗?

  大家都明白,城市如果没有相应的人口、实体经济、医疗条件、就业等各种资源支持,过高房价泡沫是非常大的。从常住人口增速来看,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,远低于全国人口平均0.5%的增速,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

  三四线城市一来一手房的去库存压力尚且巨大,二手房市场的购房力量就更加脆弱。二来推出很多严厉的楼市调控政策,很多三四线城市为了遏制房价过快上涨,出台了限购、限售等各种政策,将投资囤房者固化在楼市中。

  所以在这个楼市动荡不定的时代,懂得“见好就收”才算精明购房者,而一味追求收益最大化,反而会逐步陷入被动。

  不过从目前情况上看三四线城市房价相继破万,高房价非但没能阻止购房者的热情,反而“千人排抢房”的盛况不断上演,人口不增长的同时房价却暴涨,到底是什么原因让三四线城市房价上涨的如此之快呢?

  这中间就不得不提货币化棚改。

  棚改就是把一些年久失修的房子拆除,然后重新安置住户;而货币化,则是之前重新安置补偿的是房子,现在改用货币,两个拼在一起就是棚改货币化。在2014年之后,6成以上的棚改是拆房赔钱,拆迁户的手里拿到的都是真金白银。

  拆迁户拿到赔偿款后,一般都去干什么呢?很大一部分人是去售楼部里买房!,毕竟真的没房了。但是目前棚改政策微调,具体是怎样尚不清楚,很有可能是今年下半年到明年,三四线城市的房地产销量可能会轻微下降,但是幅度不会太大,房价会相对比较稳定。

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