北京买房的话，LPR利率会是多少？

2020-11-30 14:03:05 来源：广东财经网

　　共有产权住房属于政策性住房，是完善多渠道住房供应体系的重要举措。共有产权住房实际上是针对城市夹心层群体推出的住房。也就是，既买不起普通商品房，又不符合廉租房、公共租赁住房申请条件的群体。共有产权住房实际上是通过降低购房者的产权持有份额，从而实现降低购房成本，解决夹心层客户群体的住房问题。

　　共有产权住房值不值得买？

　　前面已经说了，共有产权住房推出的目的就是为了解决那些买不起商品房，想申请公租房可能又不符合条件，或者排队时间无限长，同时又不想租房的群体。所以，共有产权住房只适合满足以下两个条件的人士购买：

　　1、单纯地想解决住房问题，普通商品房买不起，公租房申请不到，又渴望有个稳定住所的人。

　　2、没指望通过转让共有产权住房获利。

　　根据《北京市共有产权住房暂行管理办法》第十八条规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

　　这一规定表明，共有产权住房的售价与商品房的市场价相当，只不过按照出售的产权比例折算下来，看上去很便宜。举个例子，一套100㎡的商品房，售价5万元/㎡，总价500万元。而同一区域相同面积的共有产权住房售价2.5万元/㎡，但是，只有50㎡的产权，一套房总价只有250万元。

　　尽管共有产权住房的房价其实并不便宜，但是，由于购买的产权份额小，所以房屋总价低，等于是降低了购房门槛。因此，符合上述两点的人，可以考虑购买共有产权住房。

　　购买共有产权住房应注意哪些问题？

　　共有产权住房与普通商品房在购买、使用、转让、继承方面有着本质的不同。购买共有产权住房必须清醒地认识到以下几点：

　　1、购买共有产权住房，除了签订购房合同之外，还必须由买卖双方与代持机构签订三方协议。遵守有关共有产权住房使用、管理方面的约定。

　　2、共有产权住房的份额不能随意转让。北京市规定，五年之内不得转让。确需转让的，必须向代持机构申请，由代持机构按其确定的价格回购。超过五年的，转让也必需通过代持机构的平台发布转让信息，且代持机构有优先购买权。

　　3、共有产权住房的转让对象必须符合共有产权住房的认购资格。即必须是无房户，租住公租房、公房的，必须承诺在购买共有产权住房后腾退租赁的住房。

　　4、共有产权住房不能永久持有。购买人如果通过购买、继承、受赠等方式获得住房，就必须由代持机构回购共有产权住房。（广州规定共有产权住房购买人去世的，其继承人也必需符合共有产权住房的购买资格，否则，由代持机构回购。）

　　5、出租共有产权住房，收益按产权比例由购房人与代持机构分享。（广州则不允许出租。）

　　6、购买人虽然仅持有共有产权住房的部分产权，但仍需要承担全部的住宅专项维修资金和物业费。

　　由以上特征可以看出，共有产权住房实际上仅具有居住属性，不具有完全的财产属性，更不具有投资价值。总得来看，共有产权住房远不如安居型商品房具有竞争力。所以，出现很多人弃购共有产权住房的现象，也就不足为奇了。

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